Pirkšanas un pārdošanas līgumi Lietuvā: galvenie noteikumi un kā tos elektroniski parakstīt

Saskaņā ar Lietuvas Civilkodeksu pirkuma un pārdošanas līgums ir līgums, ar kuru pārdevējs apņemas nodot īpašumtiesības no lieta pircējam, un pircējs apņemas to pieņemt un maksāt nolīgto cenu. Daudziem ikdienas darījumiem likums nenosaka konkrētu formu — jūs varat iegādāties biroja krēslus tikai pasūtījuma apstiprinājumā. Tomēr uzņēmējdarbības praksē, rakstisks līgums ir saistību neizpilde, un vairākām darījumu kategorijām tas ir obligāts. Iemesls ir vienkāršs: ja rodas strīds, puse, kas nevar pierādīt, par ko panākta vienošanās, parasti zaudē. Rakstisks līgums nosaka priekšmetu, cenu un termiņus formā, ko var pārbaudīt abas puses — un, ja nepieciešams, tiesa.

Rakstveida veidlapa nenozīmē papīru. Saskaņā ar eIDAS Regula, elektronisko parakstu nevar noliegt tikai tāpēc, ka tas ir elektroniskā formā, un elektroniski parakstīti līgumi ir izpildāmi visā ES, tostarp Lietuvā. Reģistrētiem aktīviem ir arī praktiska nozīme: ja transportlīdzeklis vai īpašums mainās, reģistri un iestādes sagaida līgumu, ko tās var pārbaudīt. Patiesais jautājums nav papīrs pret digitālo — tas ir vai jūs varat vēlāk pierādīt, kas piekrita, kas, un kad. Tas ir, ja pareizu parakstīšanas process, ar identificētiem parakstītāji un viltojumu acīmredzamu ierakstu, klusi nopelna tās glabāt. Mēs detalizēti apskatām elektronisko darbplūsmu pēdējā sadaļā.

Sākt ar puses: pilns vārds vai uzņēmuma nosaukums, juridiskās personas kods, reģistrētā adrese un – uzņēmumiem – kas paraksta un uz kādu iestādi (direktors saskaņā ar pantiem vai darbinieks ar pilnvarām). Viens no izplatītākajiem veidiem, kā slēgt līgumus, ir paraksts, ko paraksta kāds bez varas. Tad definējiet objekts precīzi: veikt, modelis un sērijas vai VIN numurs iekārtām un transportlīdzekļiem, kadastrālie dati par īpašumu, preču daudzums un kvalitātes parametri. Rakstīšana, ka pārdevējs pārdod transportlīdzekli, nav definīcija; rakstot VW Transporter, VIN, pirmais reģistrēts 2019, odometrs 180 000 km, pārdots ar zināmiem defektiem, kas uzskaitīti 1. pielikumā – tā ir definīcija.

Pēc tam cenas un norēķinu noteikumi: precīzu summu, valūtu, vai PVN ir iekļauts, un to, kad un kā pircējs maksā – parakstot, piegādājot vai veicot norunātas iemaksas. Tad izlemiet īpašumtiesību nodošanas gadījumā. Pēc noklusējuma tas pāriet nodošanu, bet puses var vienoties citādi: a aizstāšanas klauzula saglabā īpašumtiesības pie pārdevēja līdz brīdim, kad tiek saņemta pilna cena, kas ir vērtīga, kad pircējs maksā vēlāk. Ciešā saistībā nejauša zuduma vai bojājuma risks — noteikt brīdi, kad tā pāriet pircējam, parasti nododot to, un dokumentēt pašu nodošanu ar parakstītu pieņemšanas akts, tāpēc neviens vēlāk iebilst par to, kas tika piegādāts un kādā stāvoklī.

Visbeidzot, termini cilvēki izlaist, līdz viņi ir vajadzīgi. Kvalitātes garantijas: ko pārdevējs garantē, cik ilgi, un cik ātri pircējam jāziņo par defektiem. Atbildība: kavējuma procenti, līgumsodi un to ierobežojumi. Nolīguma izbeigšana: pamatojoties uz to, kādu pamatojumu katra puse var atsaukt, ar kādu paziņojumu un kas notiek ar jau samaksātām summām un jau piegādātām precēm. Aizvērt strīdu izšķiršana un piemērojamie tiesību akti — iekšzemes darījumos Lietuvas tiesību akti un Lietuvas tiesas ir norma; pārrobežu darījumos tas skaidri jānorāda. Neviena no šīm klauzulām nepadara līgumu garāku, nekā tam jābūt. Viņi to padara izšķirošu tieši tad, kad attiecības pārstāj būt draudzīgas.

Daži pirkuma-pārdošanas līgumi nav spēkā, ja vien tos neapstiprina notārs. Skaidrākais gadījums ir šāds: nekustamais īpašumsSaskaņā ar Civilkodeksu – zemes, ēkas vai dzīvokļa pirkuma un pārdošanas līgums ir jānoslēdz notariāli — bez tā līgums nav spēkāĪpašumtiesību nodošanu reģistrē Nekustamā īpašuma reģistrā. To ir vērts pateikt atklāti, jo tas ir izplatīts nepareizs priekšstats: jūs nevarat aizpildīt dzīvokli vai zemes pārdošanu tikai elektroniski uz parakstīšanas platformas, lai cik izturīgs būtu paraksts. Notariālais posms ir atsevišķa juridiska prasība, kas neaizstāj e-paraksta līmeni. A provizoriska vienošanās turpretī par nākotnes nekustamā īpašuma darījumu ir vajadzīga tikai vienkārša rakstiska forma — vēl par to.

Nekustamais īpašums nav vienīgā notāra kategorija. E ir o pa s uzņēmuma pārdošana darbības turpināšanai ir nepieciešama notariālā forma un daži akciju pārvedumi privātās sabiedrībās ar ierobežotu atbildību ir jānorāda atkarībā no akciju lieluma un cenas – sliekšņi laika gaitā ir mainījušies, tāpēc pirms vienkārša rakstiska līguma veikšanas jāpārbauda pašreizējais noteikums. Šaubu gadījumā pajautājiet notāram: īsas konsultācijas izmaksas ir daudz mazākas par spēkā neesošu līgumu. Un atgādinājums par šī raksta tapšanu — šis raksts ir vispārīga, nevis juridiska informācija. Par augstvērtīgiem vai neparastiem darījumiem iesaistiet lietuviešu juristu vai notāru agri, pirms nosacījumi ir iekalti akmenī.

A iepriekšēja vienošanās — preliminarioji sutartis — ir līgums par nākotnes līgumu: puses apņemas noslēgt galveno pirkuma un pārdošanas līgumu vēlāk, ar jau noteiktiem noteikumiem. Tas ir izplatīts, kur pircējam ir nepieciešams finansējums, pārdevējam ir jātīra īpašumtiesību dokumenti vai objekts vēl ir jāaizpilda. Saskaņā ar Civilkodeksu iepriekšēja vienošanās jābūt rakstiskiem — mutisks nav spēkā — un tajā jānorāda galvenā līguma noslēgšanas termiņš; ja puses nav noteikušas termiņu, likums tām piešķir vienu gadu. Iekļaut būtiskos nosacījumus turpmākajam darījumam: objekts, cena, kas sedz kuras sagatavošanas izmaksas, un kas ir pamatots iemesls neturpināt.

Provizoriskais nolīgums nenodod īpašumtiesības, un to nevar īstenot kā pārdošanu — tā ir atbildīga. Puse, kas nepamatoti atsakās noslēgt galveno līgumu ir kompensēt otras puses zaudējumus. Summas, kas apmaksātas priekšā saskaņā ar iepriekšēju vienošanos parasti uzskata par avansu, nevis drošības, tā izskaidrot tekstā, kas notiek ar viņiem katrā scenārijā: darījums pabeidz, pircējs iet prom, pārdevējs iet prom. Tā kā notariālā forma nav nepieciešama, iepriekšēja vienošanās ir dabisks kandidāts elektroniska parakstīšana — abas puses var uzņemties saistības dažu minūšu laikā, kamēr sarunas vēl nav pabeigtas.

Lielākā daļa uzņēmumu neraksta pirkuma-pārdošanas līgumus no nulles — tie nokopē pēdējā darījuma failu, kas ir tieši tā, kā rāpo novecojušas klauzulas, nepareizi nosaukumi un strupceļa cenas. Labāks modelis ir atkārtoti izmantojams līguma paraugs: iepriekš aprakstītā struktūra tiek noteikta un pārskatīta vienu reizi, un mainīgie lauki – puses, objekts, cena, termiņi – tiek aizpildīti par darījumu. In DokDesk, templāti strādā tieši šādā veidā: veidne ir viens sākuma punkts, tāpēc katrs līgums, kas atstāj jūsu uzņēmums veic to pašu pārskatīto skeletu, un sagatavot jaunu darījumu aizņem minūtes, nevis pēcpusdienā.

Sarunu process ir tur, kur e-pasta versijas vairojas — datne ar nosaukumu kontract v7 final FINAL.docx ir risks, nevis joks. DokDesk turpina sarunas viena dzīvā versija: abas puses ierosina izmaiņas par vienu un to pašu dokumentu, un vēsture rāda, kas mainīja, kas un kad. Pēc vienošanās par tekstu darījuma partneris saņem droša paraksta saite – konts nav nepieciešams — un zīmes ar Smart-ID vai Mobile-ID eIDs Lietuvas parakstītāji izmantot jau katru dienu. Parakstīt eIDAS: DokDesk veic vienkāršus un uzlabotus elektroniskos parakstus (SES kā arī AES), un jūs izvēlaties līmeni, kas atbilst darījuma vērtību un risku.

Rezultāts ir vairāk nekā paraksts uz PDF. Katram parakstītajam līgumam ir pierādījumu bāze: pilna versija vēsture, kurš tika identificēts un kā, laika zīmogi katram solim, un pilnīga audita pēdas – materiāls, kas atbild uz jautājumiem, ko tiesa vai revidents faktiski uzdod. Skatīt kā darbojas pierādījumu bāze. Viss paliek eS GDPR. Pirkuma-pārdošanas līgumu, šī kombinācija – skaidri termini, pārbaudāms paraksts, un pierādāma vēsture – ir tas, kas pārvērš dokumentu kaut ko jūs varat paļauties uz, kad darījums tiek apstrīdēts.